На стоимость жилья повлияет футбол
Фото: Александр Поготов, РИА Новости

Фото: Александр Поготов, РИА Новости

Вторичное жилье в Ростове сейчас дороже новостроек

В сентябре 2013 стоимость квадратного метра нового жилья выросла на 0,4%. На вторичное жилье цены поднялись больше чем на 2%. В октябре повышение цен практически остановилось.

Эксперты заверяют, что стабильность рынка — явление временное, в ближайшее время стоимость вторичного жилья и новых квартир будет расти. Новостройки должны догнать остальные квартиры.

– На первичном рынке сейчас все спокойно. Цены на квартиры за последний квартал практически не изменились — как в готовых домах, так и в строящихся. Правда, в ближайшие месяцы ситуация должна измениться: стоимость новых квартир будет расти. Оценивая прогнозы многих порталов недвижимости и их мониторинги, стоит сказать, что с рынком новостроек будет то же, что и с рынком вторичного жилья. Возможны даже резкие повышения стоимости, — рассказывает корреспонденту «Русской планеты» риелтор Сергей Городовой.

По данным информационно-аналитического портала о недвижимости России «Росриэлт», стоимость на данный момент одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем составляет 62 249 рублей. В новостройках эта сумма составляет 52 297 рублей. Риелтор Татьяна Иванова также говорит о том, что стоимость квартир будет расти.

– За октябрь произошло повышение, пусть и незначительное, но все же, — рассказывает специалист, — первичный рынок подорожал на 0.05%, вторичный — на 0.21%, новостройки почти не сдвинулись с места, их подсчитать я даже не могу, больше цены возросли на дома — на 1.4%. Покупатели в отличие от прошлого года этой осенью не особо активны. Меньше платежеспособность, дорожают кредиты.

– А что происходило в первом полугодии 2013 года?

– Рост цен на квартиры на тот момент был стабильным, — заключает Иванова, — что же касается районов, то, конечно же, как и в любом другом городе, центральные районы всегда являются самыми дорогими.

Строительные компании говорят о том, что цена квадратного метра на первичном рынке снизилась.

– Средняя цена квадрата стала ниже, — отмечает гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев, — в апреле она составляла 53,6 тысяч рублей в сентябре — уже 52,9 тысяч.

В основном застройщики не повышали цен с лета. В компании «Кристина» и «Патриот» корреспонденту Русской планеты сказали, что их цены на «квадрат» с лета не менялись.

– Сегодня у большого количества людей сегодня есть потребность в жилье эконом-класса, его стоимость ниже. В связи с этим мы расширяем спектр своих работ и работаем уже не с кирпичными, а с панельными и блочными домами, — говорят застройщики.

Участков, годных для возведения на них жилья, в Ростове-на-Дону мало, земля дорогая, аукционов по продаже муниципальных участков проходит недостаточно. Хотя потребность, как утверждают застройщики, в жилье, в особенности эконом-класса, у людей есть. Сейчас из этой проблемы пытаются найти выход, и, например, начать осваивать бывшие промышленные пустующие сегодня территории.

Экономисты говорят о том, что строительная отрасль в Ростове развивается и «замерзание цен» недолгое явление.

– Рынок недвижимости в городе динамично развивается, наращивая объемы, хотя я бы не сказала, что качественного жилья хватает. Его можно разделить на две составляющие: первичное и вторичное жилье. В прошедшем 2012 году в Ростовской области в эксплуатацию было сдано почти 2 миллиона квадратных метров жилья, что в сравнении с 2011 годом больше на 5%. Сейчас рынок испытывает стагнацию, но это лишь временный фактор. Во многом такие районы как Левенцовка и Норд, районы комплексной застройки влияют на рынок и сдерживают отчасти рост цен, — поясняет экономист, агент по недвижимости Мария Берсенева.

Что же касается элитарного жилья в Ростове-на-Дону, то цена начинается от 100 млн рублей. Района наподобие «Рублевки» в Ростове не существует, особняки разбросаны по всему городу. Хотя чаще их можно найти на центральных улицах.

– В городе существует агентство, которое занимается продажей подобных домов, — рассказывает Татьяна Иванова, — хотя в обычных агентах также бывают от трех до пяти подобных вариантов. Их цена зависит от благоустройства территории, величины участка, от его окружения: где расположен особняк, что вокруг него. Сейчас большие дома не в моде, даже элита предпочитает средние благоустроенные дома 300-400 квадратов с дизайнерским ремонтом за 15-20 миллионов. Также сейчас прослеживается еще одна интересная тенденция — покупка жилья за границей. Люди обращаются с этим вопросом сегодня чаще, чем раньше.

К 2018 году, как обещают и экономисты, и риелторы, стоимость жилья в Ростове-на-Дону сильно повысится в связи с чемпионатом мира по футболу. Рост цен начнется уже следующего года.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Путин ответилОтветы на самые актуальные вопросы, которые задали президенту, читайте на Русской Планете Путин ответил

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»